Продажа коммерческой недвижимости на улице Ленина в Реутове

Продажа торгового помещения формата стрит ритэйл с действующими сетевыми арендаторамиОбъект: торговое помещение общей площадью 678 м² Локация: первая линия домов на оживлённом перекрёстке. Есть городская парковка.Технические характеристикиВходы/выходы: 5 отдельных входовВитрины: панорамное остекление.Фасад: возможность размещения вывески на 3 сторонах.Высота потолков: 3,5 м.Электромощность: 22 кВт (с возможностью увеличения).Санитарные узлы: 5 санузлов (холодное и горячее водоснабжение).Дополнительно: выполнен ремонт, предусмотрена городская парковка.Арендная составляющаяДействующие арендаторы (сетевые операторы):ГорЗдрав,Подружка,Всё для дома,Бюро переводов.Занятая площадь: 428 м².Свободная площадь:229 м²,(потенциальная арендная ставка: 450 000-500 000 руб./мес.).Финансовые показателиМАП (месячный арендный поток): 1 450 000-1 600 000 руб.ГАП (годовой арендный поток): 18 000 000 руб.Окупаемость: 7,7 лет.Юридические параметрыФорма сделки: договор купли-продажи (ДКП).Правообладатель: ИП.Инвестиционная привлекательностьОбъект представляет собой готовый арендный бизнес с рядом конкурентных преимуществ:Стабильный доход — обеспеченный долгосрочными договорами с надёжными сетевыми арендаторами.Ликвидная локация — первая линия, высокий трафик, развитая инфраструктура.Гибкие планировочные решения — подходит для различных форматов торговли и сервиса.Резерв роста доходности — свободная площадь позволяет увеличить МАП за счёт сдачи в аренду.Инфраструктурная обеспеченность — парковка, коммуникации, удобная транспортная доступность.

Пункт выдачи работает третий год. Находится в Реутове. Стабильно приносит чистую прибыль. Неубыточен.Средняя чистая прибыль до 80 тыс. в месяц. Работает под проценты 3,73% - 3,75%. Материальные активы входят в стоимость бизнеса.Данный ПВЗ вы можете приобрести как первый вид бизнеса, так и для расширения. Стабильная чистая прибыль. Опытные сотрудники. Есть точки роста. ID: 671031